Requisitos generales para comprar una propiedad
Antes de cotizar o reservar, conviene revisar si se cumplen las condiciones mínimas para avanzar. Tener claridad sobre identidad, ingresos, ahorro y documentación permite evitar compromisos que luego no puedan formalizarse.
- Acreditar identidad y capacidad legal.
- Contar con recursos para el pie y gastos asociados.
- Demostrar ingresos y capacidad de pago si habrá financiamiento.
- Presentar antecedentes laborales o tributarios.
- Cumplir las condiciones de reserva, promesa y escritura.
Evaluación financiera
Una preaprobación no garantiza el crédito definitivo. La institución puede actualizar tus antecedentes y revisar además la propiedad.
Documentos que pueden solicitar
La documentación sirve para demostrar identidad, ingresos, continuidad laboral y capacidad financiera. Los antecedentes cambian según el perfil del comprador, pero preparar estos documentos con anticipación agiliza la evaluación.
| Perfil | Antecedentes habituales |
|---|---|
| Dependiente | Cédula, liquidaciones de sueldo, contrato o certificado laboral, cotizaciones y antecedentes de deudas. |
| Independiente | Cédula, declaraciones de renta, carpeta tributaria, boletas y estados de cuenta. |
| Complemento de renta | Antecedentes equivalentes de ambas personas según la estructura del crédito. |
Gastos y proceso legal
Comprar una propiedad no termina con la aprobación del crédito. La operación también incluye reserva, promesa, revisión legal, escritura e inscripción, además de costos asociados a cada una de estas etapas.
- Reserva de la propiedad.
- Pie y forma de pago.
- Tasación y estudio de títulos.
- Promesa de compraventa.
- Escritura pública.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Importante
Los requisitos cambian entre instituciones financieras y programas habitacionales. Confirma siempre las condiciones vigentes antes de comprometer la compra.
¿Qué conviene comparar antes de reservar un departamento?
Cumplir los requisitos financieros habilita la compra, pero no determina qué proyecto conviene. Una decisión informada también considera distribución, vista, terrazas, equipamiento, ubicación y costo mensual.
Cumplir los requisitos financieros permite avanzar en la compra, pero la decisión final también debe considerar qué recibe el comprador por su presupuesto. Distribución, baños, terraza, vista, equipamiento y gastos comunes pueden generar diferencias relevantes entre proyectos.
Makro Plaza
Dentro de la propuesta del proyecto se contemplan atributos como tipologías 3D+3B, departamentos estudio, unidades con vista al mar según disponibilidad, terrazas amplias, piscina temperada y gastos comunes competitivos.
Estos atributos no reemplazan la evaluación financiera: deben incorporarse a la comparación del costo total, la ubicación y el objetivo de compra.